城市别墅保值吗？
首先，从经济学原理来讲，一种资产是否值得投资，要看其预期收益率和风险是否大于其他资产，如果答案是肯定的，则这种资产值得投资；反之，不值得。 用这句话来分析城市别墅值不值得购买，显然是不合理的，因为城市别墅是缺乏有效市场的产物。 我们先来看一下城市别墅的定义： 城市别墅一般指在城市市区范围内，以低层住宅为主，集居住生活、度假休闲等功能于一体的高端物业形态。
由于国内目前的高净值人群对品质生活的追求以及土地资源的稀缺性，导致城市别墅产品受到热捧，价格也十分高昂。 以北京为例，2017年平均单价低于1万元的房源仅占全部成交房源的4%，而高于5万元的房源则占了34%，高价位段(8万+)的房源更是占据了18%的市场份额（数据来源：链家）。 所以从价格上就已经可以得出结论，城市别墅产品对于大部分人来说，属于高收益产品。 但是！我们要注意这里所说的收益是指“年化收益率”而非“单笔净收益”。 因为城市别墅的一大特点就在于其流动性差，这也就意味着它不能像股票、基金那样灵活进出场，从而规避部分风险。 也就是说，如果你购买了城市别墅，在通常情况下是不能及时套现的，这就使得它在抵御未知风险方面的作用力很弱。
如果用预期收益率和风险去衡量城市别墅这一资产，显然是欠妥的。那该怎么评价它的价值呢？我认为可以从以下几个方面考虑：
①购买力的保持与增值 在一线城市，购买力相当于每月一万五的生活费，每年十八万元，三四线小城相当于每月五千，一年十万。如果选择在一二线城市购买城市别墅，这个购买力基本上足以满足你的需求了。 如果是在小城市买城市别墅，那么购买力就能满足更高端的需求，例如购买豪车、购买奢侈品、经常出国旅游等等。所以总体来说，在小城市购买城墅是对购买力的一种变相提升。
②生活便利性 城市里往往聚集着各种各样的资源，教育、医疗、金融……这些资源越是集中的地方，生活便利性就越高。当然，在郊区也能找到教育资源，但是需要付出额外的交通和时间成本。所以说，生活在城市中心，孩子就在家门口上学，医疗就近解决，平时出门坐车几分钟就能到商场购物，这就是生活便利性的好处。
③居住的私密性和舒适性 别墅一般都会有独立的花园和庭院，进则庭院草木，退则繁华街市，在静谧与喧嚣之间自由切换。而且一般来说，别墅的户型面积较大，居住私密性强，这有助于保护主人的隐私。