房产贷款评估可以多评估不？
在现在的社会里，银行或者金融机构对于贷款人贷款资格的审查是相当严格的，在审查中必然会涉及到金额较高的贷款人的资产情况。这时房地产因为其保值性与增值性，成为许多贷款人首选的抵押品。而房产贷款评估机构的出现为银行审查抵押品的价值提供了一个公正的价格参考，这个公正的价格参考当然是可以多评估一些的价值了。
因为房地产在当今社会上是金钱与地位的象征，所以大多数贷款人对自己的房地产价值是非常关注的。而房产贷款评估机构正是利用了贷款人的这一心理特点，在拍卖行等有形市场对房地产进行抵押品拍卖的情况之下，为他们提供价格的比较基础。
按照正常的程序进行拍卖活动的房地产，其价格是可以通过比较进行确认的，而未经拍卖的房地产，要想确认其价格，则必须通过房地产评估机构进行评估。因为评估机构是被有关部门授权对房地产价格予以确定的红人，其在评估中，必须严格遵守相关的技术原则，保证所评估的价格公正、合理，不能高于房地产的实际价格，也不能低于房地产的实际价格。
同时，还要兼顾贷款人的利益，尽量使房地产的价格达到最高。这是它的技术性之处，也正因为这一点，一般的贷款人很难了解到真正的评估价。而在评估的过程中，也应考虑到贷款人的出价能力，如果出价能力不太强，评估机构则可以虚高评估，如果出价能力太强，则又不得不低评估，这也就是为什么有时去贷款时银行给的评估价低的原因。
同时，在将房地产抵押给银行以后，贷款人想要取回房地产时，必须通过拍卖程序，才能使得自己的房地产得以变现取得资金，而拍卖行会根据评估机构所评估的价值进行拍卖。当评估价值低时，拍卖行也不会拍高，当评估价值高时，拍卖行也会拍高。
所以从上面的论述中我们可以看到，这个评估机构不仅需要对各种类型的房地产进行评估，还必须对拍卖行、银行等有关方面予以说服、沟通，以便使自己的评估结果能得到各方面的认可和接受。只有这样，才能最终确定抵押房地产的评估价格。
这个房地产的评估价格一经确定，即成为贷款人和银行双方认可的价值标准，其作用主要体现在以下两个方面：
1、 贷款人如果要取得抵押贷款，则必须按评估价值的一定比率（一般为七成）出卖其房地产。
2、 如果贷款人偿还不起贷款的话，则银行可以依法处分其房地产，处分的价格就按照评估的价值。
从这可以看出，这个评估机构是处于非常关键的地位。