组合贷款新房怎么算？
在组合贷款中，商业性个人住房贷款额度=房屋总价款－公积金贷款额度。组合贷款期限实行就短原则，即贷款期限同时不超过抵押房产剩余土地使用年限和住房公积金个人住房贷款规定的最长贷款年限，一般不超过法定退休年龄。
目前，组合贷款中的商业性住房贷款利率按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率规定的下限执行。由于在组合贷款中，个人住房公积金贷款部分的利率低于商业性个人住房贷款利率，因此，申请组合贷款的个人实际支付的利率必然低于纯商业性个人住房贷款利率，组合贷款使得原本享受不到低利率住房公积金贷款的职工个人能以较低的利息成本借到个人住房贷款，从而降低了申请人的还贷压力。
与购买、建造、大修自有住房不同，对于购买私产房只能申请组合贷款而不能申请纯住房公积金贷款。