别墅的物业费怎么收？
首先，根据我国现行的法律法规政策，住宅物业管理服务收费实行政府指导价的，收费标准由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定并公布。 也就是说，别墅的物业收费并没有一个统一的价格标准，而是各地根据自身情况制定相应的指导价。但不管如何，收取费用必须合理、公开且不能收费不明。
第二，根据《物业服务收费管理办法》第十二条：实行市场调节价的服务收费，应当遵循合法、公平、诚实信用的原则，由当事人根据服务内容、服务质量协商定价。 第十四条：对具有公共利益的物业服务项目，可以实行政府指导价，具体范围由国家计委等部门共同研究确定。 据此，别墅的物业费的收取主要参照开发商与物业服务企业签订的《物业服务合同》进行确定；如果没有约定或约定不明确，可参照同类普通住宅小区物业费的标准进行收取。
此外需要指出的是，对于空置房也应缴纳一定的物业费。因为物业公司提供的物业服务是面向全体业主的，即便业主没有入住，小区的环境、秩序维护等工作同样需要开展，因此空置房也需要交物业费。不过，一般来说，空置房物业费收取比例有优惠。