郑州东区别墅楼盘？
目前，郑州市区可供选择的别墅项目并不多，大部分集中在四环外以及近郊区域。 目前三环内在售的别墅有康桥香麓湾、普罗理想国、亚星万锦城等，容积率相对较高，居住舒适度欠缺。三环外的别墅项目有正商生态城、恒大森林海、美林湖畔、建业J18等。 这些项目的优点是距离市区不远，开车半小时左右可以到达；交通便捷。不足之处则是周边城市界面比较差，多为工业园区和待开发土地，规划配套不完善。
四环线内目前在售的别墅项目比较少。位于四环线与南四环之间的康桥香麓湾是目前区域内唯一在售的项目。该项目占地面积23397平方米，总建筑面积76848平方米，容积率为2.5，绿化率约35%。
该项目由康桥地产集团于2020年1月首次进入市场，首期推出的产品为花园洋房和小高层，今年2月份首次推出叠拼别墅，整体均价约为19400元/平方米。 作为近年来入驻郑州市场较早的外埠品牌房企，康桥在郑州开发了康桥朗悦城、康桥未来公元、康桥山海云图等项目，打造过两栋超高层建筑，但都位于郑东新区核心位置。这一次，康桥将目光锁定在南四环外，对于这一区域而言，无疑是一个利好。 同样位于南四环附近的正商生态城也是一个值得推荐的别墅项目。项目规划有合院、独院、联排三种业态类型，合院内享庭院空间，独院、联排享有南北双花园。户型设计上，各业态均保证南北通透，多房间朝南。
正商生态城的周边环境较之其他项目要更宜居一些，南侧即是万亩梨园，东侧紧挨万亩方特乐园，东北角是在建的郑州大学附属医院（豫泰院区）。