昆明采莲郡别墅怎么样？
首先，从小区外部环境来看，整体来说还是可以的。 项目紧邻昆明理工大学，又位于呈贡新区核心区域，周边市政、文化、医疗等配套较完善且布局较为得当。
但项目临主路地块存在一定噪音及视野干扰问题（不过这个问题也分情况，比如临理工大学门口那块地就没什么影响）；
从项目往南走约1公里就是滇池，不过现在那边在修滇池国际会展中心和湿地公园（规划很好但是建设速度慢啊！），景观资源有一定的遮挡。另外，根据百度地图所示未来片区内还有轨道交通4号线（在建）经过，不过目前看来对小区的影响并不大。
其次，我们来说说小区内部的环境，因为没进售楼部所以内部环境只能云测评了。据某房产网站显示，该楼盘的容积率是1.2，绿化率58%，实际上看上去确实很“绿”，如果加上代建的小区公园的话，估计得有个3000平方左右吧（这样算我总觉得有点亏啊……）。
不过从图上来看小区内部道路不是特别宽敞，车停多了会不会拥堵呢？而且从外立面的材质上看，我感觉这是采用的外保温体系，这种工艺是否会造成能耗增加、外墙寿命短等缺陷呢？ 另外，这个小区据说一共只有560户，比较起目前的房地产市场来说，这算得上是小盘了，那么未来在小区管理和物业服务上会不会有所加成呢？ 最后，我们再来看看户型，因为是刚改、改需的户型故没有放很大的客厅或卧室的图片，大家可以点击这个链接。
总体来说，这个项目从产品本身来说是没有什么太大瑕疵的，价格（1.3—1.5万元/平方米）也很合适，至于大家担心的交通、商业、学校等问题，我认为都可以理解并予以接受。