如何贷款取现?
坐标北京,从事银行房地产抵押贷款多年 什么是房产抵押消费贷款? 就是把您的房产抵押给银行,拿到银行的资金去使用,分为住宅和商业用房抵押贷款;
1、商业用房抵押贷款-房屋属性为办公或者商用;
2、住宅抵押贷款-房屋属性为住宅。
办理条件有哪些呢? 借款人必须是年满十八岁具有完全民事行为能力人(未成年人不能独立贷款);
1.身份证、户口本、结婚证/离婚证/单身证明
2.收入证明、近6个月流水
3.抵押房产手续(房本、购房合同、发票) 银行审批通过后,签订合同,然后去抵押所办理抵押登记,做完抵押回家等着收钱就完事了!最快3天放款!一般7天左右! 利率是多少呢?
目前商业银行房贷利率是5年以上4.9%,商业性房产抵押贷款利率是基准利率上浮10%-30%(商业性质的房屋抵押贷款成数一般为七成,最长贷款年限10年);
也就是说,假如您买的是商用房,贷款金额100万元,利率按照基准利率的1.3倍计算,每年需要多支付将近4万元的利息。不过这个利率还不是最高的,有的银行根据客户的情况,利率可以上浮到基准利率的2倍,也就是6.8%,如果房贷期限是15年,那么总共要多付22.5万元的利息。 对于借款人来说,在申请贷款的时候,尽量选择上浮比例少一些的银行,这样能节省不少的利息支出。
还款方式有什么不同呢? 房产抵押贷款的还款方式有两种,一种是等额本息、还有一种等额本金。无论是哪种还款方式,都是每月以相等的额度偿还银行的借款本金和利息。
① 等额本息还款法----每个月月供金额是一样的。
② 等额本金还款法----每月月供金额是不同的,越还越少。