房票子能上银行贷款吗？
“我有一张买房子的票据，能上银行抵押贷款吗？”近日，市民林先生打进热线咨询。
以前买房，大家都是拿钱去买房产证，有房产证后才能去银行办理抵押贷款。但如今，不少市区房源因开发商问题难产，部分市民手中只有房票子。对于这些没有房产证的房子，该怎么办呢？
市房管局监督处副处长潘利勇介绍，房票子是房地产开发企业针对特定楼盘，向购房者开具的一种预购房凭证，是房产销售方与购房方就商品房买卖达成的协议，不是房地产法所规定的正式的房屋所有权证，它只是作为购房者向银行申请抵押贷款的担保文件。“虽然房票子不是房产证，但市民拥有它的所有权，可以支配房产的归属，拥有房产的占有和使用权益。”潘利勇说，由于是预购房屋，购房人对此房具有处分权，但不可处分他人之财产。
至于能不能抵押贷款，房票子是否能实现融资，潘利勇表示，因为房票子没有明确的实物权属证明，因而无法享受抵押权，只能作为质物权来实现。“把房票子作为质押物，等购房者获得房产证后，再把这张房票子退回给购房者。在购房者得不到房产证时，银行作为质权人，可以就房票子所载明的房产，请求被执行人（即购房者）履行。”
最后，潘利勇提醒，由于开发商的原因，不少房票子没有填写面积、价格，“如果在合同中只约定了计价方式和总价款，而没有约定面积时，按房屋所在地执行政府指导价；如果合同中约定了计价方式和面积，但约定价格与实际价款不一致的，以实际价款为基准，适用约定价格计算税收。”