住房贷款为什么降了?

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8月份,全国房地产贷款同比较7月份提升了1.89个百分点,达到68.53%。与此同时,8月份新增房地产贷款46.51亿元,增速与7月份基本持平。这两项数据均好于市场预期。

业内人士认为,上半年受监测地区的同档库存消化周期延长,销售有所放缓。下半年,受调研项目增多和产品差异化增大推动销售小幅改善,结合部分低档产品去库存速度加快,整体市场并未出现转凉。从各地情况来看,部分地区库存调整节奏较快,市场需求尚未转化,价格仍存下调可能;而市场需求较为旺盛的地区,库存消化速度有所加快,价格或将保持平稳或小幅波动。

“最近几个月,房贷利率基本上都处于稳定状态,有稳中有降的迹象。”易居研究院副院长杨熙表示,8月份个人住房贷款实际执行利率较上月总体平稳,多地下调首套利率的现象只是短期行为。

杨熙透露,根据调查,8月大部分城市房贷放款周期略有延长,从一个月左右延长至一个月半。这一方面是因为前期申报房贷的客户较多,需要慢慢发放;另一方面也是因为部分银行要求增加抵押物,加大对客户的信贷审查。

“之前部分银行为节约风险,要求购房客户提高首付比例或增加抵押物。如今市场预期转凉,部分银行再次降低准入门槛。”杨熙说。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,8月开始,房贷整体进度有所延后。具体来看,一线城市的房贷进程延后1个月左右,二线相对稳定,部分城市的放款周期也延长1个月左右。

中原地产首席分析师张大伟表示,下半年以来,银行个人住房贷款额度紧张的情况有所缓解,部分银行开始放松了对房贷申请人收入的限制,认房认贷政策出台之后,二套房贷比例降低,一些城市商业贷款与公积金贷款的利率开始分别计算。

从7月份以来,多地银行下调了房贷利率,虽然个别银行利率回升,但总体趋势未变。根据贝壳研究院数据,8月,首套、二套利率分别为5.03%、5.31%,均较7月份下行3个基点。

“9月份,全国房贷的平均利率水平还存在下行空间。”许小乐说。

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