怎么解决资产泡沫?
首先是增加市场有效供给。政府要从土地、税收、金融、行政等多个方面,通过市场化手段鼓励自住型和改善型商品房、共有产权房、棚户区改造房、公租房、经济适用房等有效住房供给,同时也要增加优质教育、医疗等公共资源投入和供给,通过满足不同层次的居住需求来增加有效需求。在房地产去库存方面,要以解决当前市场库存为主,以缓解房地产对其他实体经济部门特别是制造业的挤压,以降低全社会生产和运行成本,为经济增长释放空间。
其次是加快改革房地产税收制度和土地制度。以稳房价稳地价稳预期为主要目标,一方面加快改革房产税、土地增值税、土地出让金等房地产相关税收制度,为地方建立稳定可持续的地方财政收入来源,逐步弱化对“土地财政”的过度依赖,另一方面加快农村土地制度改革和户籍制度改革,促进农业转移人口市民化,释放城镇化潜在空间,实现市场供求平衡。
最后是强化房地产市场监管。坚决打击囤地捂盘惜售、哄抬炒作房价、发布虚假信息等市场违法违规行为,加快建立房地产市场监管长效机制和监测预警机制,完善市场监测预警和突发事件快速反应机制,加强城市住房及用地供应管理和商品房预售及住房信贷税收管理,完善商品房交易管理和住房租赁管理,加强房地产中介管理和房地产市场信用管理,同时要严格防范化解房地产泡沫风险及其可能引发的连锁及溢出效应和外部性风险。