上海为何整顿类住宅？
1.土地资源稀缺，供给不足。 2014年上海居住用地308万平方米，2015年只有299万平方米；2016年是275万平方米。2014年到2016年间，上海的年均居住用地供应约310万平方米。 但是，同样是在这三年里，上海新开工各类商品住宅（包括保障房）达到720万平方米，是之前五年（2009-2013年）新开工量的两倍多——也就是说，上海在三年内用以前五倍于住用地面积的新项目，来满足房价的需求。
供需关系决定了价格，这是市场经济的原理。新房限价限售，但是并没有降低土地价格在房地产交易中占比，反而由于新房的摇号使得地产商拥有了对地价的主动权，“新房优先”显然提高了地价的预期。 2.金融属性过强，投资投机需求旺盛。 据中原地产报告显示，2015年和2016年上半年上海各类商品房平均溢价率达到28%和26%，而同期北京、深圳的平均溢价率则低于10%。高溢价带来了大量的金融需求，也抬高了房子的交易成本，推升了二手房的价格。 另据中国人民银行调查统计司发布的数据显示，2015年末上海城镇居民家庭的房产持有率达到了93.8%，比去年同期上升1.7个百分点，其中70.2%的家庭有一套房，23.6%的家庭有两套或两套以上住房。
值得注意的是，在这些有房家庭中，拥有两套及以上住房的户籍家庭占比为11.9%，非户籍家庭占比则为12%。以一家三口来计算的话，上海每10户居民就有近3户拥有两套及以上住房，这一比例超过了全国平均水平，也远超其它一线城市。 如此高的住房拥有率和如此大的投资需求，自然容易推高房价。