权属企业产是什么意思？
“权属企业”是个会计概念，是指企业对各种资产（含土地、房产等不动产）享有所有权或支配权的企业法人实体或者非法人实体。 《企业会计准则第42号——以衍生工具确认和计量》应用指南中规定： “投资性房地产”科目核算企业持有用于赚取租金或资本增值的房地产。
本科目又下设“成本模式计量的投资性房地产”和“公允价值模式计量的投资性房地产”两个明细科目，分别进行核算。其中： “成本模式计量的投资性房地产”反映采用成本模式下计量的投资性房地产的价值； “公允价值模式计量的投资性房地产"反映采用公允价值模式下计量的投资性房地产的价值。 企业以赚取租金或资本增值为目的购置的房地产，应当作为投资性房地产处理。
外商投资企业从事房地产开发的，其开发的产品应按现行财务会计制度规定确认为“在建工程”，在完工后转为“开发产品”。 “开发产品”科目核算企业开发的房屋建筑物、土地及附着的地下配套设施的成本总额。
权属企业产是相对于个人所有或单位（不包含国有企业、国家机关、部队等）所有房产而言的，指房改房（已购公有住房、经济适用房）等带有福利分房性质并已经进行了部分或者完全房改的房屋，这类住房的所有权，应该由个人和原产权单位共同所有。
产权单位按规定保留的一定份额的所有权，称为产（或称微利房），仍属于房地产开发企业产。微利房产的来源有：
（1） 房地产开发企业用微利资金新建、购建的房屋；
（2） 房地产开发企业与其他拥有房屋的单位，以及其他单位用微利资金共建的房屋；
（3） 房地产开发企业用税后利润购买、受赠、调入或者以其他形式取得的房屋。 微利房归房地产开发企业所有，由房地房地产开发企业经营管理，区别不同情况，实行不同方式的管理。向本单位职工出租的微利房（又称单位自管房），可以由房地产开发企业自主管理。由国家机关或者其他单位管理的微利房，统称由公房管理单位管理。
