北京银行房贷好批吗？
北京银行的房贷，最近新出来的政策是，只要是征信上显示的消费贷或者是信用卡分期的，有贷款记录的都算二套了，利率都是5.292%，但是如果是首房首贷没有过信贷记录的就还是认房又认贷的，这个利率低一点3.872% 我是刚办理完的过来人，可以说说我的经历，让你心里有数。 我是在今年5月份买的房子，在签合同之前我大概了解了我们这里的房价（三环内），平均下来大概是4万多一平米，因为我买的是二手房，而且位置比较偏，所以整体价格就比较合适，和房东商量之后价格稍微有些优惠，商定之后就是准备过户的事情了。
因为我在北京工作了差不多10年了，之前一直也没买过房子，所以这个首贷对我还是比较有用的，利率可以谈，只要不超过基准的4倍就可以。我的房子是60平小两居，总价240万，我在筹钱的时候，手上就20万左右，虽然我之前也了解过首付的政策，但是具体的操作我还是不是很清楚，不过好在有中介帮我搞定了所有的事情，我只需要提供身份证，户口本，婚姻证明，流水，征信就可以了。 中介给我找了垫资公司，先付给房东一部分钱，大概40多万，然后过户之前找银行办理抵押，我当时也是有点着急，觉得手续简单就答应了，不过结果还是很满意的，贷款很快就下来了，大概就一个月的时间吧。
但是我听说有些人就会遇到银行放款慢或者不放款的状况，我想应该是因为资质不够的原因，我虽然是有公积金，但是基数和比例都比较低，只有5%，当然这个是影响贷款的因素之一，还有工作性质，比如我是自由职业者，银行可能就不太喜欢，还有就是负债，如果负债过高也会影响贷款，虽然我有公积金，但如果有商业贷款的话也会计算在内。 总之，不管怎么样，我是很幸运能贷到款，而且还挺快。