物业维修基金如何计算？
根据《建设部财政部关于公布〈住宅建筑规范〉的决定》，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位提交竣工报告后的14个月；非住宅商品房的保修期不得低于2年。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限不得低于7年。 房屋装修合同中关于门窗部位的保修约定为：“门框变形，窗台开裂、漏雨”等，属于门窗的质量问题，应该由开发商承担责任。对于门窗的保温、密封等问题不在保修范围之内。 在实际生活中，不少物业公司只负责管理，而小区的各种公共设施出现问题后却常常找不到责任主体，导致这些问题长期得不到解决。而如果在当初买房时能够了解一些有关公共部位维护的相关知识就好了。
其实，在购买新房的时候就应该查看开发商提供的建筑工程质量承诺书，看其是否对公共区域的维护期限作出承诺，并留意保修期的起始时间。 根据《中华人民共和国民用航空法》（以下简称民航法）的有关规定，飞机上的零部件只有两个保修期，分别为2年或者36个月，超过保修期后，航空器设备或者其部件出现故障或者损坏，由产权人负责维修或者给予合理补偿。 但由于航空公司是负有限责任，因此在遇到发动机等大型部件需要更换的情况时可以要求经销商赔偿。