什么属于投资性房产？
1.一般来讲，用于投资的房屋（简称“房产”）要同时具备以下三个条件： 可获得稳定的租金收入； 预期升值空间较大； 通过出租或转让可获得满意的回报率。 而符合上述条件的房屋，我们通常称之为“投资性房产”，其主要包括四类： 第一类是租金收入稳定、适合长期持有的居住型房产。如位于城市中心地带或者未来发展潜力巨大的近郊区域，交通便利、生活氛围浓厚、具有较好增值潜力的普通住宅。
第二类是租金可观，但不适合长期持有甚至无法上市交易的房产类型。这类房产包括各类商铺、写字楼等商用房产以及部分酒店式公寓。因为商用房的租售比高，且可通过转租获取收益，因此也属于投资性房产。 第三类是虽有稳定租金收益，但升值空间有限的房产。如远郊区景颇不佳的普通住宅及经济适用房等。 第四类是租金和升值均有限的投资性房产，包括一些地段较差、交通不便的区域性公寓，以及大量的小户型住房。 对于这四类房产，只要做好资产配置，合理选择项目，控制好风险，同样可以获得较为满意的收益。
2.与股票、债券等金融资产相比，房地产投资具有以下几个特点： 房地产是一种实物资产，需要支付一定的成本，包括建筑成本和土地成本，在购置前必须先备好足够的资金。 房地产的价格存在波动，并且受到宏观经济和政策因素的影响，因此需要对市场进行科学的判断，并制定合理的投资策略，才能在一定程度上规避风险、实现保值增值。 房地产投资收益呈现非线性增长的特点，在现金流方面有较大的灵活性，可以通过一次性大额投入完成对项目的收购，也可以分期付款、逐步投入的方式进行开发。 在变现能力方面，由于房地产的价值较高，且交易过程比较复杂，因此其变现能力弱于流动性好的金融资产，需要在进行合理规划的前提下才能顺利交易。
3.对于投资者来说，首先应明确自身对收益、风险、流动性的需求，然后针对性的选择合适的投资项目。 对于那些希望获得稳定收益率，并且能够承受一定风险的人群而言，投资性房产可以作为一个不错的选择。但是应该注意，任何形式的资产都是在投资和理财的过程中实现保值增值的目的，因此没有所谓最“靠谱”的资产，只有最适合自己和家庭的资产。