房地产私募基金是什么？
国内目前比较活跃的私募地产基金主要分布在华东和华南地区，尤其是上海，因为政策、资本、市场等因素，上海的私募地产基金行业一直走在全国前列。 那到底什么是地产基金呢？ 根据美国的经验，地产基金是指以获得稳定收益为目的，通过证券市场和债务市场，投资于房地产和相关行业的信托基金或有限合伙企业。
而国内目前的地产基金会更加宽松一些，只要是以不动产为投资标的私募基金都可以叫做地产基金。根据投资标的不同，地产基金可以分为房地产股票基金和房地产债权基金；根据是否面向特定客户群体，又可以分为公募地产基金和私募地产基金；根据组织形式的不同，还可以分为信托计划、QDII以及有限合伙企业等。但不管如何定义，其本质都是通过直接或间接的投资方式进入房地产市场，进而获取投资收益。 由于国内的房地产行业一直在宏观政策的调控之下，所以国内的地产基金也在政策和金融的监管下进行运作。目前规模较大的包括民生人寿保险股份有限公司发行的民生国金1号，中信信托公司发行的中信汇富36号，平安信托有限责任公司发行的平安汇富27号，以及中国对外经济贸易信托有限公司发行的大中华地产基金等。这些基金通过收购境内外房地产项目来实现资产增值，然后通过出售所持有的物业实现资金回笼并获利。
需要指出的是，尽管这些产品都是以房地产作为主要投资对象，但在目前的市场环境下，并不能直接用于房地产开发（土地开发和建设项目施工）。而且除了上述类型外，还有专指投资境外房地产市场的基金，如中信海外地产基金和中航海外地产基金等。它们主要投资于欧美发达国家的房地产，比如办公楼、零售店等。 但不论如何界定吧，在当前的宏观经济环境和货币政策下，我们认为房地产基金未来仍具有很大的发展空间。 欢迎关注 微信公众号“云锋金服”！