上海迪士尼开园房价还会涨么？
首先，我回答这个问题是不带任何情感色彩的，单纯从商业角度来分析。 然后由于问题比较宽泛，所以我只能尽量全面的阐述影响因素。 本回答分为四个部分 一、市场 二、运营 三、周边 四、宏观 上图为迪士尼园区地图，下图为上海地铁分布（可能不太准确） 从上图我们可以得出几个结论：
1. 迪士尼处于一个相对独立的市场环境中；
2. 与地铁的距离是影响房价最直接的因素之一。 下面我来分别阐述各因素对于价格的影响程度如何： 一方面，迪士尼作为大型游乐场所，其辐射的区域并不局限于上海。根据网上数据，上海全年旅游人次排名靠前的省市有： 北京——5748.39万 江苏 ——5297.80万 浙江 ——3364.44万 四川 ——2477.96万 河南 ——2071.23万 在我们生活中经常听见“北上广”的说法，由此可知道以上海为中心，辐射范围之广泛。以乐园为单位来看待房地产市场应该是一个合理的假设。
另一方面，地铁的连通性带来的价值提升是有先例可循的。 广州的珠江新城因为地铁的修建，导致地段价值飙升。 下图为2012年开通的地铁三号线番禺广场站至番禺客运站区间地铁建设方案。可以清晰看到两站点之间存在隧道穿过，但并未完全穿越。 据当地新闻报道，这两站的间隔距离原本预计需40多分钟，实际上由于工程复杂，耗时仅2年时间。不过也说明地铁通车后对区域价值的提升作用巨大。
第三，与其它区域的房价相比，目前的迪士尼房价似乎并没有体现出明显的优势。 例如，同样位于上海市中心黄浦区的陕西北路与北京西路附近的老住宅区，均价在6.5万元/平方米左右；毗邻静安寺商圈的大宁国际小区，均价也在6万元/平方米上下。如果算上税费和装修成本，新房要比迪士尼周边二手房房价差不少。 这是由于目前项目周边尚属于城乡结合部，各项配套不完善所致。
但正如前文所说，迪士尼作为大型游乐场所，其辐射效应会逐渐释放，周边地区将会迎来一波发展热潮。到那时，目前看起来便宜得多的市区老住宅区和商圈将会失去价格优势。