先还房贷还是投资？
你说的这个顺序没有对贷款产品进行区分，我根据借款主体的不同将贷款分为两大类，即个人消费贷款和中小微企业贷款。 这两类产品在还款顺序上是有区别的。
个人消费贷款一般是无抵押和无担保的信用贷款，此类贷款的还款优先级一般是收入证明、工资流水等（部分贷款机构要求提供银行流水，但并非所有机构均要求客户提供的）；而企业类贷款大部分是抵押贷款，还款的时候，银行的放款流程是，先归还本金，然后是利息，最后才是罚息和其他费用，也就是说只要你的抵押物还在，而且银行还没有收回抵押物的权限，你就永远可以先还本，后付息，甚至你有足够的钱还可以不支付利息，只是需要多支付一些本金而已，当然这些只是在正常还款，按期归还本息的情况下的规则。如果逾期了，那就另当别论了！
所以题主所说的这种情况要先看是什么性质的贷款，然后再做决定！ 如果确实是企业贷款，并且出现逾期，那首先还是需要处理企业贷款的问题，因为企业贷款如果出现逾期，可能需要承担的法律后果比较严重，所以应该优先偿还。 但是，如果是个人消费的贷款，在没有逾期的情况下，按照还款的顺序，应该是先还借新还旧的贷款，也就是先还当期，再还前期，如果有结余，再还本金。
不过，需要注意的是，不管是企业贷款还是个人消费贷款，如果没有按时还款出现逾期，那么产生的罚息、违约金以及其他相关费用，你是必须首先支付的！ 总之，要根据你所贷产品的不同，来选择合适的还款方式！