北京380多万套房？
这数据有点过时了，现在大概是一千多套。 最近一次集中供地，北京共出让了37宗住宅用地，其中35宗低利率、高保障户型比例吸引了很多人的关注，而另外2宗是配建人才公租房或者安置房的地块。 我统计了37宗地块的楼面价，计算出平均地价为49468元/平米，然后除以13.6%的自持比例，得出商品房平均成本大约为38275元/平方米（不考虑各种税费和利润）。
如果再加上3000元的装修，就接近4万元每平米了，这个楼面价对于主城区来说是很贵的，甚至超过了五环内大部分项目的楼面单价。 所以这些土地若全部以售价5万多一平米来计算的话，35块地总共可以建成约268万平方米的住宅，也就是380多栋楼。 但实际上，未来这些地块上所建的房子不止380万平米。因为根据要求，这380万平米里将近有180万平米是用来保障房建设的，也就是说商品房源量只有200万平米左右。
我刚才说的是“近”180万平米用来建设保障房，并不是非要180万平米都用作保障住房项目，可能有一部分会混合进入普通商品住房项目中，因为文件要求是“不低于”180万平米用于保障性住房建设。 还有部分地块要求自持房屋面积，这部分房子是不能卖掉的，因此也减少了商品住宅的数量。
目前北京共有50余块限竞房地块，这些地块的平均楼面价在2万余元，略低于今日土拍的平均水平。若按这个价格来计算的话，50余块地所能建成的商品住房大概只比我们刚才估算的268万平米多出100万平米，与380万平米相差甚远。所以之前网上流传的“北京库存380多万套”确实是有一定道理的，只不过这些库存是在未来一段时间陆续建成并上市销售的。
以上只是我基于公开信息的简单计算，仅供参考。 除了新建商品住房以外，本次土拍还出现了“现房销售”，“一次性报价”等创新形式，以及“高标准建筑方案竞价”，我想这也是为了应对当前市场供需关系所做的尝试吧。希望北京的土地市场能够越拍越聪明！