楼房好还是别墅好？
有钱就住独栋，一定要买大花园的，有院子那种。 没钱就买高层或者小高层，必须是一梯两户的板楼，南北方向的最好。 如果是一梯四户或一梯八户的那种中间套就不要买了，虽然便宜，但是得房率低，进深很长，南北不通透，这种房子夏天很热冬天很冷。
买房的时候重点看看下面几点：
1.看地段 一座城市的核心区域就那么几块，这些地方一般都有很好的学区、交通和购物配套。
2.看价格 一个城市核心区域的房价普遍很高，但是有些项目由于地段不好，会造成“地王盘”的现象，也就是地价虽高，但房价可能还没其他地方的高。这时候就要小心了，有可能碰到烂尾楼。
3.看容积率 和地价一样，容积率过高过低都不好。太高的容积率会导致小区人口过于密集，低层的采光通风会受到影响；而太低则会导致房子不够明亮。理想的住宅是容积率在0.8到1.5之间。 这个数据可以在开发商土地批文里看到。比如这个楼盘的容积率为2.6，那么每层楼的面积×楼层数=地块面积，这样计算出来，一层楼的住户大概在96到144之间，如果是一梯四户的话，相当于每间屋的进深大概是5米，这样的户型比较合适。
4.看绿化率 这个数值越大越好，因为这意味着有更多的公共空间和绿地，对居住舒适度会有很大的提升。