杭州哪里办公楼最多？
根据“天眼查”的专业报告显示，2019年杭州新增注册的企业数量超过56万，仅次于北京和上海。 同时，我们从多个渠道看到这样一个数据：2018年杭州的写字楼空置率是最高的，高达41%（数据来源第一太平戴维斯）。到2019年上半年，杭州写字楼空置率仍然有30%左右（数据来源世邦魏理仕）。 结合这两个数据，我们大致可以得到这样一条商业逻辑：大量企业的入驻必然会带动周边物业的需求增长；而企业数量增加之后，部分企业为了寻求更好的发展又会向外扩张，这就导致了写字楼市场的供需失衡，进而出现空置率高的现象。
其实，杭州的甲级写字楼整体供给总量并不算大。据世邦魏理仕报告，2017年至2019年上半年，杭州累计新建甲级写字楼项目仅仅8个，总体量也只有28.4万平方米。 那么，这些新建的甲级写字楼都去了哪儿呢？ 从各区的土地市场情况我们可以管中窥豹。2017年-2019年，杭州土地市场中，地价超过1000万元的地块一共只有26宗，其中21宗位于拱墅区和上城区。这两区不仅地段好，而且住宅限价高，从而使得商办地块的收益也相当可观。 于是，我们就看到了一个特别有意思的现象：尽管大量企业涌入杭州，但它们更多的是选择租而不是买写字楼——这从侧面反映出了杭州写字楼供需关系的紧俏。
值得一提的是，在新增注册的56万余家企业中，有7成属于电子商务行业，而这些企业又大多是互联网企业旗下的创业公司。所以，如果我们将视角放到整个互联网产业上，上述问题或许就能够迎刃而解了。 首先，阿里巴巴、网易等巨头所在的西溪园区以及阿里巴巴海外园区都有充足的办公场地。其次，西湖科技园、云起广场、海创园等新兴创新创业基地也都在不断扩充体量。以西湖科技园为例，预计总建造面积可达200万平米，相当于再造一个阿里巴巴园区！ 最后，当我们看完杭州整个互联网产业的版图后就会发现，虽然杭州主城区的甲级写字楼供应严重不足，但周边的萧山区、余杭区乃至海宁等地却有大量的工业用地和商业用地待开发——这意味着未来更多高档写字楼正蓄势待发！ 随着新一轮城市规划的实施与“西湖西进”战略的推进，相信杭州一定会越来越宜居，也越来越适合企业总部入驻。当然，作为新一线城市的佼佼者，杭州未来的发展潜力无疑会更加吸引各大企业将总部或分公司选址在杭州。