燕山的房子会大涨吗？
很多人对燕郊，大厂，香河的房子还是有很大兴趣的，原因无非是房价便宜，北京工作，燕郊等燕山地带买房，看上去是可以接受的。实际上，从长远来看，并不划算。
房价方面，由于受北京严厉调控影响，燕郊、大厂、香河等燕郊周边房价很难有大涨的空间。在燕郊买房居住是可以的，但如果你还有房产升值的期待，最好是算一算通勤成本，以及房产保值性、升值性。通勤成本和机会成木，是大成本。
而限制燕郊区域房价大涨的因素，还是北京对非首都功能疏解政策效应。2017年，北京先后出台多份文件，比如《城六区空间发展战略规划》、《北京市加快科技创新培育人工智能企业行动计划》、京津冀地方法规、《北京市优化提升回龙观天通苑地区行动纲要（2018-2020年）》，等等，文件涉及人口、教育、交通、产业等方方面面的非首都功能疏解政策。
这些政策落地执行之后，在北京生活以及在北京买房的外地人都面临抉择。而燕郊等燕郊周边，也面临着北京区域辐射的局限性，房产的升值空间存在变数。因此，燕郊周边房价大涨无望，买房升值要慎重。