别墅在限购范围内吗？
1.不限购，但非普通住宅（大于等于140平），且满五年唯一一套的，增值税率5%；未满两年或以上为普通住宅的，增值税率为5.6%。 普通住宅的定义：住宅小区建筑容积率在1.0以下(含本数)或者非住宅类房屋总建筑面积的30%以上(不含30%)。
2.如果买来自用，需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税，如果是首次购房，面积90平米以下的，契税税率减半，仅为1.5%。 如果用于商用，则需要缴纳7%的契税和0.05%印花税。
3.别墅贷款最高可贷基准利率上浮50%，即商贷等额本息还款，基准利率是4.9%，上浮50%后贷款利率为7.35%，换算成年利率就是3.68%，换算成分段利率就是：前10年每年房贷利率都是3.68%、第11年到第20年年利率都是3.77%、第21年和以后年是3.88%。