别墅和商铺哪个保值？
首先，从使用年限上看，别墅的使用年限一般是50-70年，商业用地的商铺一般是40年，住宅用地的底商是70年（部分城市是60年）。 也就是说，在相同的城市、相同的地段，住宅性质的底商比商业用的商铺产权年限要更长一些。但商铺一般会比别墅更便宜，成本较低。且商铺有投资潜力，而别墅大都是自住属性，作为资产保值来说，商铺更好。 但如果投资金额足够的话，可以买两套别墅用来收租，然后出租的收益用来养一套商铺，这样既有了稳定的租金收入又能享受商铺的投资收益。
其次，从保值效果上看，主要取决于地段。 任何房产的增值与贬值都与地段有关。好的地段意味着交通便捷、生活配套完善，当然价格也更高。在选择别墅或商铺时，最好选择地段较好、交通便利的区域。 一般来说，一线城市及核心二线城市中心的商办项目更容易变现，也更适合用于资产持有，进行保值增益；而远郊区、三四线城市乃至县城的商办项目则不太适合，因为周边缺乏稳定的客群，项目易亏损。 不过，在当下的市场环境下，政策对房价涨幅有调控作用，投资需更加理性。
最后，从变现能力来看，建议买商铺。 虽然商铺的总价通常较高，但商铺的流动性较低，别墅却相对容易转手，因此需要购买者在投资前做好长远规划。 如果购买者只是短期投资，日后想要脱手更换标的，那么商铺会更加合适，因为它具有可经营性，能够赚取差价；但如果购买者是长期投资或是自用的，别墅则会显得更为合适。 总之，无论是买别墅还是买商铺，都需要结合自身实际需求来做决定。