别墅和商铺哪个保值?

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首先,从使用年限上看,别墅的使用年限一般是50-70年,商业用地的商铺一般是40年,住宅用地的底商是70年(部分城市是60年)。 也就是说,在相同的城市、相同的地段,住宅性质的底商比商业用的商铺产权年限要更长一些。但商铺一般会比别墅更便宜,成本较低。且商铺有投资潜力,而别墅大都是自住属性,作为资产保值来说,商铺更好。 但如果投资金额足够的话,可以买两套别墅用来收租,然后出租的收益用来养一套商铺,这样既有了稳定的租金收入又能享受商铺的投资收益。

其次,从保值效果上看,主要取决于地段。 任何房产的增值与贬值都与地段有关。好的地段意味着交通便捷、生活配套完善,当然价格也更高。在选择别墅或商铺时,最好选择地段较好、交通便利的区域。 一般来说,一线城市及核心二线城市中心的商办项目更容易变现,也更适合用于资产持有,进行保值增益;而远郊区、三四线城市乃至县城的商办项目则不太适合,因为周边缺乏稳定的客群,项目易亏损。 不过,在当下的市场环境下,政策对房价涨幅有调控作用,投资需更加理性。

最后,从变现能力来看,建议买商铺。 虽然商铺的总价通常较高,但商铺的流动性较低,别墅却相对容易转手,因此需要购买者在投资前做好长远规划。 如果购买者只是短期投资,日后想要脱手更换标的,那么商铺会更加合适,因为它具有可经营性,能够赚取差价;但如果购买者是长期投资或是自用的,别墅则会显得更为合适。 总之,无论是买别墅还是买商铺,都需要结合自身实际需求来做决定。

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首先要从别墅和商铺的市场存量来说。首先从市场总存量来说,商铺要远远低于别墅,从增量来看亦是如此,因此商铺的长远保值性要好于别墅。

从自住投资角度来看,因为别墅的目标客户群数量要远远少于商铺,且别墅业主往往是自住目的,出于保值增值投资目的购房者比例很少,所以实际上进入二手流通市场的别墅数量很少,因此如果以投资为目的,购买别墅不如商铺好。

从租金收益回报率(房产年租金/房产总价)来说,商铺的每年租金回报率要远远高于别墅,因此从这个角度看商铺的增值性远远高于别墅。

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