投资商铺怎么算回报率？
现在投资者越来越理性，不再是以前的随意投资了 首先考虑的是风险的问题，其次是考虑收益率的问题 对于买铺来说，考虑的因素比较多 ①区域GDP增速②周边租金水平③消费力（人口）④同业态商铺数量⑤区域交通状况⑥项目销售情况⑦区域供应情况⑧本地政策 在投资过程中我们要注意几个问题 一是不要盲目相信开发商的宣传，尤其是定向宣传，要自己多方面考察；
二是尽量挑选品牌实力较强的开发商，有实力意味着更容易成功； 三就是地段也很重要，好的地段能够确保租得出去，也容易租得高价； 四是要认真分析市场，了解该地段是否存在巨大的商业缺口，如缺乏专业市场、超市等，这类商业存在较大的空缺，则有较高的投资价值。 当然最后一点是要有合适的价位，在资金允许的情况下选择高收益高风险的产品也没有错。但假如资金量有限，则应优先选择安全系数高、风险小的产品。
对于商铺的估值一般来说有两种方法： 一是成本估算法，即评估人员通过各种方法估计取得建造一个新商场需要投入的资金，再对商场进行重置，从而得出评估结果；
二是收益估算法，其依据为投资回收法则，即将待估商铺看成一个收益性资产，估算出未来的预期收入，然后除以成本和利息，进而得出评估值。 以上两种方法各有优势，也各有缺陷。采用何种评估方法最终由评估人员确定。