海淀区别墅区？
1. 位置 从地图上可以看出，北京共有四个郊区县，分别是通州区、顺义区、昌平区和大兴区；而四个区的位置划分可以参考下图。 图中可以看到，海淀区位于北京西北部，与朝阳区接壤，而丰台区则是西三环和西四环之间的地区，因此可以将这两个区放在一起讨论。
2. 教育配套 在我写的《东西海朝丰五城区教育配套》中，对每个区的学校有详细的阐述，这里就不再赘述了。不过需要说明的是，因为区域定位不同，所以一些优质学校的招生计划会对该区域进行限制的（比如人大附朝阳校区只招收朝阳区学生），因此在入学机会上，不同的区是有一定差别的。
3. 规划 北京城市总体规划（2004年-2020年）将全市划分为中心城区、郊区新城和卫星城三个层面。其中，中心城区又可分为城市核心区、城市生态涵养发展区。
根据规划，北京将要建设“一主一副”两个市中心，即以首都功能为核心，以商务办公为主要功能的中央商务区，和以西山生态涵养和发展为主的中心腹地。 而海淀区正是由中心城区向郊区新城过渡的区域。在这个区域里，既包含了中关村科技园区这一代表北京经济实力的现代化产业聚集区，又有清华、北大等知名高校汇集的科教文化中心，还包括像圆明园这样的历史古迹。可以说，这个区域是北京城建水平较高的区域之一。
海淀属于老北京的城区，辖区范围比较广，从市中心一直延伸的到山里。由于辖区面积大，地形复杂，加上本身城区比较老，造就了海淀的别墅多而杂。
由于海淀辖区广，所以有靠近市区的地方，如上地、清河等，也有接近郊区的永丰、苏家坨等。区域划分差异，导致了配套存在差异。
海淀区因为辖区内地形复杂，东起东四环双井桥，西至香山，北起肖家河，南到南四环四季青桥，东西、南北跨度都较大，辖区面积超过其余五个城区面积总和。所以既有市中心区域，又有远郊区，还有山间、水滨区，气候多样，导致了海淀区别墅类型繁多。
海淀城区也是老北京城区，建成年代早，尤其是市中心区域，已经没有成规模的开发用地了，只有零星地块开发别墅，导致部分区域内的别墅不是规模建设，没有形成社区组团，互相混杂，导致这些区域的别墅存在品质良莠不齐、产权复杂等问题。
海淀区由于辖区内地形多种多样，既有市中心区域，又有远郊区，还有山涧水滨去，既有平地资源又有山地资源，再加上区域内有北京母亲河永定河，以及香山风景区，使得海淀区拥有得天独厚的自然条件，所以海淀区有规模的别墅项目还是很多的。
目前海淀区能规模开发别墅的区域以清河、上地、永丰、香山、玉渊潭为主，在这些区域建设的多数别墅项目品质都还不错，且具有规模效应，形成了组团社区，有些甚至成了知名板块，如山屿湖。
