北京市土地几级分化？
1，首先说明观点，北京的土地市场不是“分级”的，而是“分层”的，而且各层之间几乎没有什么交集； 2，所谓“分层”，就是根据开发强度、地价水平等因素，将城市用地划分为不同的类型，每一类用地都具有相同的基础设施配置标准以及相同的土地使用控制指标（容积率等）；
3，从历史上看，北京曾经建立过几个“层次”的地价标准体系，例如1950年建立的“统一定价”制度、1986年建立的“基准地价”制度、1999年重建的“基准地价”制度和2004年修订的“标定地价”制度等等，这些地价的制定依据的就是土地的不同用途和不同区域，因此是名副其实的“分层”地价；
4，目前，北京正在建立全新的地价评估体系——“基准地价动态评估改进体系”，计划用三年时间完成，这是建立在现有土地利用现状基础上的一个评价方法体系，通过确定不同用途土地的“平均成本”，进而估算出每平方米土地的“合理价格”，这一方法的突出特点就在于其“动态性”——每年都进行一次评估，从而实现地价水平的不断更新；
5，可以预见的是，新的地价体系构建完成后，原有的“分幅图”的模式将被彻底颠覆，未来的土地出让将更多地体现为“招拍挂”的形式，即“有价投标，价高者得”，这实际上与“分级供应”的含义是一样的，只不过前者更侧重于供需双方的自主行为而已——在“分层”的概念下，这种市场行为的后果并不令人感到诧异。 以上～