别墅地下室如何防水？
地下室防水的重点在于结构自防水。 所谓结构自防水，是指建筑物本身的结构性构件（基础、墙身、楼板等）具有防水功能。一旦这些构件的防水功能被破坏，外界的水就可能会进入室内造成渗漏。而建筑外墙防水、地下室底板防水都属于结构自防水范畴。 很多物业漏水都是由于房屋本身存在质量问题导致的，所以我们在挑选房屋的时候一定要仔细的检查好房屋的墙面和地面有没有裂缝，如果发现有缝的话要及时让开发商进行处理。
因为地下室处于相对地下，受外部影响小，通常作为防水重点对象，也是确保室内不受漏水侵害的关键所在。 地下室防水一般分为防水混凝土结构和防水沥青结构两种。
1.防水混凝土结构
对于沉降缝、伸缩缝、施工缝等的处理，首先需要将其清理干净，使其保持干燥，然后用防水混凝土进行填充。 在对地基进行浇筑的时候，应注意钢筋的位置是否正确，防止其位移；同时，要注意保护钢筋避免受到外力损伤而导致漏水。
2.防水沥青结构 如果出现较大的渗水孔洞，则需要先对其进行堵漏，然后再采用防水沥青卷材、涂刷防水涂料等进行处理。 对地下室底板上的施工缝、伸缩缝、沉降缝等部位，应先将其彻底清洗，待基层干燥后进行施工。
值得注意的是，无论选用哪种方法做地下室防水，都要在施工后做闭水试验以确保防水效果。
影响地下室防潮防水构造的因素有：基地段的土壤种类、土质结构的密实程度、含水量多少、滞水层和隔水层的厚薄及分布规律、冻结深度以及当地暴雨和洪水的状况等。
地下水位在一米以上，宜做防水处理；地下水位在一米以下而且土壤很干燥时，宜做防潮处理；地下水位在一米以下而土壤也很潮湿，两者都要做。
在工程上通常将地下水位在地下室底板高程以下0. 5米以内的情况作为最高水位考虑：永久性、经常受地下水浸泡的地下室结构，应作为有水构筑物，作防水处理；位于最高水位以下的结构部位，应作为有水构筑物，做防水处理。
通常作防水构造处理。土壤干燥时而且地下水位较低，作防潮构造处理。做防水构造处理时，常采用两道设防。地下室周边和底板在结构施工时用防水卷材做外防水，用卷材或防水砂浆作内防水。做防潮构造处理时，可采用一道设防。一般只需在结构施工时在地下室底板和周边下用 3∶7灰土或灰土三合土夯作30-50厚防潮层，再用防水砂浆砌外围护墙。为保证围护墙内表面干燥，有时也再作内防潮层，即在粉刷层中增加附加钢筋，增强粉刷的整体强度。
卷材铺设的施工顺序：
先墙后底。因为卷材不可拉展，故上部要先贴，先铺立面，后铺平面，平面卷材要求搭接在立面150毫米。
