海淀别墅有哪些？
我大概整理了下，海淀共有48个盘，其中6个是别墅(有联排、叠拼和独栋) ，2015年前建成的38个（其中2007年之前建成24个），现在大部分都属于二手房了；2015年后建成的有10个，新房和二手房都有。 从价格上看，基本可以分为三大类：一类是2007年之前的，房价基本上都超过2万/平方米，最贵的达到8万元/平方米以上；第二类是2015年之前建成的，价格在1.6-2.2万元/平方米之间；第三类是2015年之后建的，目前二手房价格在5-6万元/平方米左右。
如果非要再细分的话，还可以按照地段来分——东西海朝阳四个区，每个区再分三个段，这样又可以把所有的小区分为12个类别。不过，这种分区方法太过细致，对购房者没什么实际意义。 我觉得购房人只要记住一点就够了——市区的二手房基本上都在6万元以上了，如果是老破小，可能还要更加昂贵，所以如果预算不够的话，要么就接受老房子，要么就去远一点买新的。
目前海淀在售的纯别墅项目有四个，均来自“海淀别墅圈”上风上水之处，分别是万柳福园、泰鸿福苑以及在建的玉泉新城和紫廷园。万柳福园位于万柳地区，由北京泰鸿置业有限公司开发，项目西临阜石路东侧绿化隔离带，北侧和东侧被规划中的绿化用地包围。万柳福园规划占地面积17.57万平方米，规划建筑面积23万平方米，一期占地45亩，产品有联排独院、独立叠拼。在售230-650平方米独院和叠拼别墅，售价从32万/平方米起。
泰鸿福苑亦是泰鸿置业在北京打造的“福字系”品质人居的成员之一，项目由112套独栋、双拼别墅组成，坐拥20000平方米私家公园，容积率仅为0.38。
由华远地产和海开集团联合打造的玉泉新城同样位于万柳地区，玉泉新城三期——璞湾规划占地面积3.5万平方米，总建筑面积4.32万平方米，其中3.72万平方米作为住宅使用，容积率为1.2，绿地率30%，计划建设82套高档别墅。
