什么是工抵别墅？
“工抵”即工程抵款，是以工程款方式支付的别墅房源，属于烂尾楼盘或难以销售房源的范畴。 这类房产的问题一般在于无法办理预告登记、无法网签、无法及时过户、不能贷款等；同时，由于开发商资金流问题，很有可能出现开发商挪用工程款、烂尾等问题，导致购房人钱房两空。
所以，在购买工抵房时需要仔细了解项目情况，尽量避开风险。 1. 查项目证件看是否五证齐全 五证齐全的项目安全性更高一些，购房者在购置工抵房时一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证，如果没有该证件，那么就不能购买。另外，还可以要求供应商提供项目的土地使用权证明和项目施工许可证明。
2. 看合同如何签订更保险 在签订合同时需要重点明确付款方式和期限，以及逾期交付的责任。如果开发商资金链断裂，有可能造成逾期交付的情况发生，因此需要明确违约责任，保护自己的权益。
3. 注意房屋质量问题 要仔细检查工抵房的房间结构、窗户位置与数量、阳台是否有改造、墙体是否有开裂等现象，如果有，则需做好相关记录，在合同中予以体现。
工程抵款房，简称“工抵房”，是开发企业、承建商、材料商在资金不足的情况下互相抵押的一种资金转化。
通常指开发商因资金不足，让度部分房子给承建商、材料商，作为房子销售后的资金给付保障，从而保证工程款和材料款的到付或追付。为了不被税务部门察觉并追缴纳相关税费，双方在换房过程中，虚构一套虚假的交易合同，俗称“阴阳合同”。比如房子市场价800万，双方签订的换房协议价仅象征性按100万计算。
“工抵房”一般由承建商、材料商自行处理，处理价格低于市场同期的销售价格。而“工程款不足抵房款的，购房人可以给承建商、材料商补差价，差价一般低于市场价；也可以直接和开发商结算余款，结算的价格一般为市场价。”
从购买风险的角度来说，工程款并未结清的工抵房有被开发商“二房二卖”的法律风险，所以，购买工抵房时，一定不要轻信开发商的口头承诺，一定要到房管局核实清楚，一定要与开发商签订正式购房合同，一定要将支付房款的手续保存完好，以备不测。否则，就有可能掉进不良开发商设的“陷阱”，成为“冤大头”。
