美国农场收土地税吗？
美国的土地（Real Property）税，分两大类，一类是房产（House），主要指住宅类的房屋；另一类就是农场（Farms）和牧场(Ranches)的土地了。 很多新移民在美国购买房地产的时候，都会忽视土地税的问题。实际上，每年的3月1日，当地政府的税务机构都会寄一封信给你的信箱（或电邮地址），提醒你每年需要交的地产税（Property Tax）数额是多少。这封信里会罗列出你名下的所有房地产资产，以及每块土地和房屋的评估价值。 收到这封信以后，如果你对该信件里的数字有疑问或者不明白的地方，应该尽快与当地政府的税务部门联系。
那么，究竟美国土地税是怎么算的呢？ 一般情况，地方政府征收的土地税是根据你土地及建筑物（House）的总估值来定。例如在俄亥俄州，地方税收指南里明确规定了各地区的征税比例。
如果您的房子位于郊区，平均征税比例可能是0.75%，而如果在市中心，可能高达2.64%。 如果你的土地只有一亩地，而你的邻居有十亩地，理论上来说你应该比邻居少缴税。但是，如果你的土地是用于商业用途比如建了仓库，那你可能还要缴纳额外的商业用地税。 除了当地政府的征税比例以外，还有一些其他因素会影响最后缴税的数字。
一是你在过去四年里是否曾欠过地税？假如你以前曾经拖欠地税，即使只是很短的时间，也会记录在案，从而增加你现在应交的数额。二是你是否使用了抵押贷款？很多新移民在购买房屋的时候，会因为语言障碍或其他原因，选择了使用抵押贷款。要知道，银行作为第三方，是有权向政府通报你贷款情况的。一旦银行认为你无力偿还房贷，它就有可能向法院申请冻结你的房产，并拍卖掉以抵偿贷款。这种银行报告的违约情况，将会记入你的税收档案，增加你未来缴纳的税额。 最后，影响交税金额的还有一个因素，就是所在州的税法如何解释“真实价值”（Adjusted Basis）。每个州对此规定的标准不一样，有的规定较为宽松，有的则颇为严格。这一点，需要在买房之前向专业的房产律师了解清楚。