洋房别墅怎么选？
首先，从生活起居的角度来看，肯定是选低密的洋房，居住体验感更好。 高密度的住宅，一般指高层住宅或者公寓。虽然这些产品也有“低密度”之称，但这里的密度和洋房的密度不是一个概念。 一般我们谈及建筑的密度，指的是单位面积土地上所承载的建筑规模，单位是每平方米（㎡）。而住宅建筑中，通常以层高3.0米、建筑面积120㎡的普通住宅作为计算模板。 一栋50层的高楼，假设平均每两层就有一家洗衣店，那么一层就有4家。如果一层有4户，那就意味着每栋楼里有16家洗衣店。这样的建筑密度已经相当高了。 如果把高楼换成洋房，那建筑容积率就会立马变低。 这是因为洋房一般都配备有地下室，而地下室是不计入容积率的，也就是说同等面积的地块上，洋房能够比高层多建几层，自然建筑密度就低了。 比如，同样是90平米，高层通常是两梯四户设计，每层3户，共30户；而洋房一般是两梯两户设计，每层4户仅20户。同样占地90平米，洋房的建筑容积率为3.5，而高层则为4.27。
其次再从生活成本来看，洋房的物管费更高，但居住体验也更好。 在《住宅建筑设计规范》里，对高层建筑物的界定是：建筑高度大于27米的住宅建筑。 换句话说，超过27米，就要收更高的物业费。同时，因为高宅相对密闭，环境管控难度更大，物业的费用也会更高一些。 而洋房通常为多层建筑，在设计上更注重通风透气。且一般来说，洋房的面积段偏大，一梯两户的设计不仅减少了邻居干扰，也让生活的舒适度飙升。
当然，户型不同价格差别也很大哦！ 以南京为例，同样是140平四房两厅两卫，高层可能只要300多万，而洋房则可能要400万以上。所以，在选择洋房的时候，一定要看清小区整体的地形地势，以及各个楼栋的位置。