现在有多少种别墅？
从建筑形态上来分，别墅大体可以分为：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅（合掌别墅）和叠拼别墅四类 1. 独栋别墅 独栋别墅，顾名思义，就是单独一栋的房子。整个小区里就只有这一栋房子。
它的优点是私密性极好，独立成栋，不会受到他人的打扰；缺点则是占地面积太大，多花费土地资源，且容积率低导致居住密度小，小区配套很难做。 2. 双拼别墅 双拼别墅，顾名思义，就是由两栋房子并联的别墅。它比独栋别墅多了联排的概念，所以保留了联排的一些特点——如相邻的别墅彼此可以共享空间与设施，但同时也继承了独栋别墅所有的优点和缺点。 图片中这种，属于中式传统合院，在现在的新建别墅项目中较少见。
3. 联排别墅 联排别墅，即联排住宅，是指一排联着的多层住宅。它可以是一排一排联着的别墅，也可以是由一栋公寓楼分隔出来的若干单元。由于它是联着的，因此它和双拼别墅一样，同样具有一些联排的特点。不过，相比双拼别墅而言，联排别墅的面积通常更小一些。 4. 叠拼别墅 叠拼别墅是将洋房和别墅相结合而衍生出一种新的住宅类型，一般为四层。
这种别墅一般位于城市周边交通便利的区域，环境良好，面积不大，一梯一户。下叠有花园，上叠有露台，中间有院子，充分满足高端人群对自然景观的需求，但又避免了别墅进出不便和上下水难题，是都市中理想的人居环境。
2、独立式别墅
独立式别墅通常指四周不与其他住宅相连，以独幢住宅为主，一般拥有较大的居住环境和舒适的空间，拥有独门独院，可以自由进行装修风格和居住环境的改造和设计。一般私家花园是独立式独幢别墅不可缺少的部分。
独立式别墅可以分为大、中、小三个类型。大别墅占地500-1000平方米不等，建筑面积600-1000平方米（也有称2000-3000平方米）；中别墅占地300-500平方米，建筑面积300-600平方米；小别墅占地200-300平方米，建筑面150-300平米。
3、联排式别墅
联排式别墅又称并联式，通常指两头及一侧与相邻住宅相连，并保持风格统一排成一列的建筑，大多有小院，一般由一列多户家庭组成，每户独立使用。联排别墅的层高通常在2-3层，上下层式。
这类别墅具有价格适中，空间尺度适宜，与城市环境协调，可成规模建设等优势，同时院落及周边空间有较强私密性。联排式别墅是别墅在市场和空间双重限制下的产物，既可解决中小户型业主改善居住品质的需求，又可满足城市规划的需要。
4、叠加式别墅
叠加式别墅是由多层联排别墅切割后叠加而成，具有每户面积小，总住户数多等特点，一般为3层复式结构。
5、空中别墅/类独栋
类别墅也称类独栋或空中别墅，通常指有跃层式空间、有空中花园和地下室，能以超尺度多维立体空间使室内环境与外部院落相融合的建筑。
类别墅在外观和内部空间上都与传统意义的独栋别墅相类似，在尺度和规模上可以达到甚至超过花园式联排别墅的标准，并且在功能配置和空间设计上更突出私家生活品质的尊贵性、舒适度和私密性。它既具有独栋别墅的形态与尊贵感，同时又保持了与城市关系的和谐，其建筑的高度和密度均可控制在城市规划的范围。类别墅是都市生活对理想居住需求的一种必然的回归，将成为继公寓、花园洋房之后中国住宅发展方向的第三台阶。
类别墅实际上是在洋房的基础上改良而成，目前这类产品在上海比较流行，主要因为其在容积率和建造成本方面较传统别墅的优势。由于层高较高，一般要做室内空间分隔，因此类别墅在户型方面比较自由，一般分三层复式，地下室一般可以做休闲设施，二层三叠可以做居室，居住舒适性比较高。空中别墅和类独栋的区别并不那么明显，从严格意义上说类独栋应该还是属于公寓的性质，而空中别墅应该有独用的土地面积和产权，可以做小的院落和花园。
6、双拼别墅
双拼别墅严格意义上还是属于独栋别墅的范畴，只是与一般的独栋别墅的区别表现在两户人家共用一侧的外墙，其余三侧都能独立成户，互不干扰。由于外墙、地面等建筑成本得到分摊，双拼别墅的成本更低。
