怎么计算贷款上浮利率？
现在银行放贷基本上都是以LPR为定价基准加点形成，2019年12月央行发布LPR报价机制，房贷参考LPR，加点值固定不变，加点的多少取决于房贷利率转换时点之前的房贷利率政策，转换后的利率每年调整一次，调整的数值等于LPR数值加上对应的加点值。 举个例子： 某借款人剩余房贷期限为20年，未转换前的房贷利率为基准利率4.9%、折扣利率95折，即房贷利率为4.9%*0.95=4.63%；
2019年11月LPR报价利率公布，5年期以上LPR利率4.8%，则该借款人的LPR利率为4.8%+（-0.25）=4.75%，2020年的房贷利率就是4.75%，2021年的房贷利率就是4.75%。 如果转换为固定利率，也就是加点值固定不变，那么房贷利率在后续的时间不再变化，按照现有的利率水平保持不变，如果未来LPR利率下降，你的贷款利率也不会跟随下降。如果是这种利率方式，借款人可以选择是否变更。
如果是基于LPR的浮动利率，LPR利率确定之后，加点值会随之变动。如果LPR利率下降，加的点是负数，那么后续房贷利率也会下降；反之，则上升。加点的多少取决于房贷转换时的LPR利率和当前的LPR利率之间的差值，差值越大，加的点数越多，反则越少。以目前的报价利率来看，2019年11月和2020年3月的LPR利率都是4.75%，两种选择，借款人根据自身情况判断今后的LPR利率走势进行选择。