37年房龄可以贷款吗？
有投资者想要买一套房子用来投资，但自己名下已经有3套房子了，还想再买一套，所以就想着用抵押贷款的形式来获取资金。
上海黄浦区一辆29.48平米的公房，1981年竣工，楼层为4楼(总6层)，带一个小阁楼14平米，37年房龄了，未用过贷款。业主表示，这套房子现在是打算给儿子结婚用的，房子暂时不想卖出，但作为抵押贷款出款50万左右的话倒是可以的。
小编说：
房子要贷款，那么就需要具备基本的条件，那么37年房龄的公房可以抵押贷款吗？
1、根据相关规定，在一般情况下，贷款期限为1年到10年。20年以上的房屋，房贷额度上限为房屋评估净值的70%，20年以下的房屋，房贷额度上限为房屋评估净值的60%。不过不同区域房贷利率也有一定的差异。
2、同时，如果房龄在5年以内，建筑面积在90平米以下，首付款比例仅为房屋总值的20%；如果房龄在5年以上，首付款比例则为30%，如果需要贷款100万，房龄在5年以上，那么首付就需30万左右，如果首付款付不到了，那么就不可以贷款了。
3、不过也有银行规定，如果是30年以上房龄的二手房，即便是优质客户也不能贷到什么额度，一般只能贷房屋评估净值的50%，甚至更低。
4、另外，如果贷款人年龄太大，也不可以贷款。如果贷款人年龄大于60岁，一般银行是不接受贷款；如果贷款人50多岁，银行可能就会要求追加担保人。由于存在这些限制条件，所以，需要贷款买房的人年龄最好别超过60岁，如果在50岁至60岁之间买房，最好能找个抵押物来增加贷款的成功率。
5、公房是否能贷款，还得看公房是哪个单位的，有些单位是不允许职工将公房转让或抵押的。
6、如果房屋属于经济适用房，那么5年内是不允许上市进行交易的，5年后才可以交易，但是必须先补交溢价款，补交的标准为：以经济使用住房市场价格减去按经济适用住房价格购买当年市平均基准地价的标准。然后按照法律规定办理过户，缴纳相关税费。2007年以后建成的经济适用房，5年后可直接上市交易。
小编提示
所以，如果还有其他贷款的话，再用房屋抵押贷款几乎不可能了。那么，就用其他房子作为抵押吧，如果其他房子还没有还清贷款的话，可以找担保公司来办理，只要2天左右就可以搞定了。