按揭贷款人年龄限制吗？
作为个人按揭购房主体，需要符合一定的条件，对申请人的年龄有一定限制，一般情况下，要求年满十八周岁以上，具有完全民事行为能力，且不超过六十五周岁。不同年龄段的人群，可申请的贷款期限以及可以享受的政策也不完全相同。
对于购房人年龄在18岁（包括18岁）至30岁之间的，由于年纪较轻，这个阶段的收入一般不高，可支配收入也相对较低，可以向银行申请等额递增的还款方式，将以后收入较高时还贷压力增大。
购房人年龄在30岁（包括30岁）至45岁之间的，一般还款的压力会较大，收入逐步增高，可支配收入逐步加大；这个阶段的还款方式建议选择等额本金还款方式，前期归还本金比例较大，利息较少，适合收入丰厚但有较大投资压力的客户。
购房人年龄在45岁（包括45岁）至65岁之间的，收入水平处于最好的阶段，可支配收入较高，有充足的资金进行投资和房贷的偿还；对于这个阶段的人群，可以选择除等额递减还款方式、等额本息还款方式和一次性还本分期付息还款方式之外的任何一种还款方式，但建议采用等额本息还款方式。这样可以大大减轻还款压力，也方便记忆每期还款数额。
虽然国家对申请住房公积金个人住房贷款人员的年龄有相应的规定，但为了减轻贷款人还贷的压力，建议大家在申请住房公积金个人住房贷款时，可以将配偶及子女作为共同的申请人一同申请。以夫妻双方为例，在申请住房公积金个人住房贷款时，可将65周岁较宽松的一方的年龄与所购房产的房龄相加作为最长贷款期限的计算年限。