阳台外墙如何划分面积？
一般有外墙装饰的，按照外墙装饰与室内分隔的空间作为公摊算，没有外墙装饰的，按照室内墙（承重墙）和阳台分隔的空间作为公摊算。 这个计算属于建筑规划方面的计算，不是结构计算。 所以应该这样计算，将整个居室分成多个房间，然后分别计算每个房间的建筑面积（扣除房门口的部分），再确定各个房间的使用功能，最后确定公共部位（包括阳台），这个公共部位，就是公摊范围了。 比如一个20平米的平层空间，被分割成3个房间，那么各房间的面积如下：
卧室1：9.5平米 卧室2：6.8平米 卧室3：3.7平米 过道：1.5米（扣除门洞部分） 厨房：2.4平米 卫生间：2.4平米 阳台：4.5米（扣除结构柱占用的面积） 总平面面积=（9.5+6.8+3.7）×3＋1.5＋2.4＋2.4＋4.5］÷2＝35.3平方米
注意：这个计算结果是平均结果，如果某个房间特别大或者特别小，应该适当调适，使各个房间的面积比较接近，避免过于悬殊。 上述计算方法，是房屋实测面积的简易算法，方便购房者可以自己估算购房合同中注明的公摊面积大小。但需要注意的是，房屋的实际面积应以实地测量为准。