贷款风险金是多少？
时下，利用结婚来买楼似乎成为不少年轻人的首选，但由购房而产生的各类纠纷也日益显现。 据报道，南京地区今年1至5月份，因购房产生的纠纷近4000件，其中因为首付比例、贷款事宜、房屋面积、房屋质量等所引发的纠纷占了绝大多数。其中，最令人意外的是，从去年下半年至今，南京地区因购房而产生的离婚官司增长了30%以上。对此，南京某职业研究所所长表示，利用婚姻来买房，固然能在短期内解决资金不足的问题，但以婚姻作为财产增值的出路，虽然短期内能发财，但从长远来看，却有可能毁掉两人的感情。
那么，到底该如何避免购房纠纷的出现呢？南京某法律咨询公司陈律师表示，在婚前买房，并且在银行申请了住房贷款的，除普通房屋外，房子在取得房产证之日起5年后，才可对外出售；如果是小产权房，则禁止对外出售。另外，在婚前买房且没有申请贷款的，其房子在取得房产证之日起5年后，对外出售时无需征得配偶的同意；而对于婚后买房，无论有无贷款，在取得房产证之日起5年后，对外出售时，需征得配偶的同意。
“在购买期房时一定要看开发商的资质。”南京某房地产专家赵先生指出，尽量选择规模较大、实力较强、信誉较好的房地产开发公司开发的商品房。另外，在签署购房合同时，一定要将合同内容仔细阅读一遍，尤其是有关房屋面积、房屋质量、银行按揭、交房时间等主要内容。“购房合同都是制式的，不能随便更改，但一些关键的内容，消费者可以要求变更，或者直接在当地建设委员会网站下载。 ”陈律师表示，如果购房人在购买期房时发现开发企业的种种问题，可以拒绝在购房合同上签字；如果购房人已签合同的，可以要求解除合同，开发商不得拒绝。